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作者:Adtongda時間:26/01/03 電話:18595868333
有機肥料及微生物肥料制造通常屬于二類工業用地(M2),具體分析如下:
一、工業用地分類依據
根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》,工業用地按對居住及公共環境的干擾、污染和安全隱患程度分為三類:
一類工業用地(M1):對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患,如電子工業、縫紉工業等。
二類工業用地(M2):對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患,如食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等。
三類工業用地(M3):對居住和公共環境有嚴重干擾和污染,如采掘工業、冶金工業、化學工業等。
二、有機肥料及微生物肥料制造的用地性質
生產特性:
有機肥料及微生物肥料制造涉及原料破碎、混合、發酵、干燥、篩分等工業化流程,需建設廠房、設備等生產設施。
生產過程中可能產生噪音、粉塵、廢水等污染物,需配套建設環保設施,如除塵系統、廢水處理設備等。
用地性質匹配:
有機肥料及微生物肥料制造的生產特性與二類工業用地(M2)的定義相符,即對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患。
工業用地性質符合其規模化生產需求,且需通過環境影響評價(環評)審批,符合工業污染排放標準,以有效控制環境影響。
三、地方政策與實踐
政策依據:
根據自然資源部、農業農村部發布的設施農業用地管理政策,有機肥料生產設施屬于可建在一般耕地上的19類設施之一,但需滿足不得占用永久基本農田、符合設施農業用地管理要求等條件。
然而,對于大規模工業化生產的有機肥料及微生物肥料制造企業,其用地性質通常被劃分為工業用地。
實踐案例:
多地實踐中,有機肥廠用地被規劃為工業用地,需通過立項、規劃、環評等審批程序,確保用地合法合規。
例如,天津市西青區掛牌的五宗產業用地中,就涉及有機肥料及微生物肥料制造產業,出讓土地總面積8.96公頃,掛牌起始價合計7769萬元,這些用地均被劃分為工業用地。